Конечно же, покупая квартиру человек, рискует потерять свои деньги, а так же лишиться права собственности на жилье. Помимо этого, купив квартиру, в ней может проживать посторонний человек, у которого имеется право бессрочного пользования имуществом. Все перечисленные проблемы могут возникнуть вследствие того, что многие граждане нашей страны практически не знакомы с законодательством. И естественно, что разбирательства в судах длятся годами и в итоге не всегда бывают положительными. То же самое можно и сказать про расследования по уголовным делам.
В данной статье мы приведем несколько рекомендаций, на что нужно обратить особое внимание при покупке недвижимости.
· Первое, на что нужно обратить внимание что собственник и продавец – это одно и то же лицо. Для того чтобы в этом убедиться необходимо взять выписку из Единого госреестра. В предоставление таких сведений Федеральная служба госрегистрации, картографии и кадастра отказать не в праве. Первоначально вам нужно взять у продавца ксерокопию документа, который подтверждает регистрацию права на собственность. И только после того как вы полностью будете уверены что недвижимость принадлежит продавцу, не находится под арестом и не оспаривается в суде, вы смело можете переходить к последующим действиям.
· Далее вы должны удостовериться в подлинности паспорта продавца. На самом деле бывает, так что в паспорт попросту вклеена фотография продавца. Так же вариантом мошенничества может стать то, что некий гражданин очень похожий на собственника выдает себя за него. В случае если будет подписан договор купли-продажи квартиры, то настоящий собственник сможет без труда оспорить действительность сделки и как следствие покупатель недвижимости останется и без денег и без жилья. И на самом деле такие ситуации далеко не редкость. Мошенники специально выставляют недвижимость по более чем привлекательной цене, тем самым привлекая покупателей. То как можно проверить удостоверение личности ни для кого не секрет. Ну, во-первых, если вы засомневались в подлинности документа, то вы вправе сравнить данные паспорта с данными, к примеру, водительских прав.
· В случае если вы убеждены что с документом, удостоверяющим личность все хорошо, то вы должны вместе с продавцом получить выписку из ЕГРП. Желательно чтобы выписка предоставлялась так же в вашем присутствии во избежание факта мошенничества. Обладая данным документом, вы сможете узнать всю историю покупаемой недвижимости.
· Иногда возникают такие ситуации, что психическое состояние и возраст продавца вызывает массу сомнений, в том плане, что нет никакой уверенности, что данное лицо отдает отчет своим действиям. И по закону если будет доказан данный факт, то сделка попросту будет признана недействительной. Если верить практике в суде, то большая часть сделок признается недействительной исходя именно из этого критерия. Если вы сомневаетесь в том, здоров ли психически продавец, то вы имеете полное право попросить представить его справку из соответствующего учреждения. И, несомненно, будет хорошо, если договор будет подписываться именно в день, когда будет проходить освидетельствование.
· Последним этапом проверки перед покупкой квартиры станет то, что вы совместно с продавцом должны получить на руки выписку из домовой книги. Это необходимо для того чтобы понимать кто был зарегистрирован в данном жилье. В большинстве случаев возникает вопрос, связанный с правом бессрочного пользования недвижимостью. И нужно понимать, что даже если право собственности перейдет к вам, то в любом случае у лица с правом бессрочного пользования останутся все те же права на купленную вами недвижимость.
