Рынок продаж квартир сегодня предлагает довольно большое разнообразие недвижимости. Вся она делится на две большие группы: новое и вторичное жилье. Сегодня мы не будем останавливаться на "вторичке" и поговорим именно о покупке недвижимости в новостройке, так как с пониманием формирования цены этих квартир всегда возникают трудности, в отличие от вторичного жилья, стоимость которого является в большинстве своем устоявшейся.
Что важно знать при покупке квартиры в новостройке: 5 факторов подбора жилья
Чтобы ориентироваться было удобнее, мы разобьем информацию на пять блоков, где по отдельности расскажем, какие параметры влияют на стоимость жилья.
1. Реальная цена квадратного метра: подсказка от эксперта
То, сколько стоит квадратный метр недвижимости, является фактором достаточно гибким. Дело в том, что она формируется исходя из ряда параметров, оценить которые объективно в строящемся или новом жилье бывает очень проблематично, а брать на веру те цифры, что оглашает застройщик, очевидно, не лучшая идея, ведь он является заинтересованной стороной.
Все что мы можем, это оценить примерную стоимость квадратного метра жилья. Эти данные всегда разные для тех или иных городов и их районов. Для примера, стоимость квадратного метра новой недвижимости в Кишиневе на начало 2025 года стартует от 900 евро/м2, и эти цифры постоянно растут, причем в последние годы особенно динамично. Короче говоря, вам нужно найти минимальный средний показатель по району своего города и отталкиваться от этого значения.
2. Расположение жилого комплекса
Формирование цены на недвижимость очень зависит от ее расположения относительно важных социальных и инфраструктурных объектов, причем как в сторону удорожания, так и в сторону удешевления:
- супермаркет;
- транспортная развязка;
- торговый центр;
- рынок;
- детские сады и школы;
- спортивный центр, стадион;
- парк;
- промышленные предприятия;
- аэропорт и т.п.
Очевидно, что все мы хотим жить поближе к торговому центру, рядом со школой, но подальше от различных химзаводов и шумных автодорог. Наличие одного объекта незначительно сказывается на стоимости жилья, однако все вместе они способны довольно сильно повлиять на то, сколько будет стоить квартира.
Также следует оценивать важность инфраструктуры конкретно для вас. Например, если вы регулярно ходите в спортзал, работаете в конкретном офисе или вынуждены много ездить, то однозначно следует немного переплатить изначально, так как это впоследствии сэкономит вам уйму времени и денег на дорогу.
3. Технология строительства здания: подсказка от эксперта
Технология строительства жилья обычно оглашается застройщиком во время возведения здания. Обычно выбирать приходится между тремя вариантами:
Жилье в панельном доме является самым дешевым, так как возводятся такие строения быстро и требуют относительно небольших затрат материалов и человеческих ресурсов. Разумеется, за экономию, как всегда, придется платить. В данном случае плохой звуко- и теплоизоляцией, а также невозможностью провести перепланировку, ведь все стены в доме – несущие.
Они уже лучше в плане теплоизоляции, возможности перепланировки, однако слышать соседей вы все еще будете. Стоимость – средняя.
Здания из кирпича лишены всех недостатков панельных и монолитных домов, очень долговечны, хорошо держат тепло зимой и прохладу летом.
Также важно оценить непосредственно качество постройки здания и планировки квартир, чтобы избежать проблем и неприятных сюрпризов после заселения в дом. Сделать это можно, пригласив прораба на объект, в котором вы планируете покупать жилье.
4. Отделка квартиры
Действительно, покупка квартиры без отделки способна сберечь вам некоторые деньги. Но станет ли такая экономия экономной? Во-первых, вы будете обречены слушать шум дрели (и сами его производить) еще много лет после переезда. Во-вторых, часто купить отделку от застройщика оказывается намного дешевле, чем делать ее самому, потому что строительная компания закупает мебель и материалы оптом, а потому может предложить выгодную цену на готовое к заселению жилье.
5. Этап готовности дома
Покупать жилье на этапе котлована или перед сдачей его в эксплуатацию – вопрос сложный. В первом случае вы существенно экономите, но во втором – видите дом своими глазами, лучше понимаете, за что платите, а также меньше рискуете. Хотя, если выбирать надежного проверенного застройщика, который сдал не один объект и имеет все необходимые, подтверждающие его деятельность, документы, то любых проблем можно избежать.
Итоги. Из чего формируется рентабельность жилья
Подведем итоги. Какое жилье целесообразно выбирать, если вы планируете жить в нем семьей? Эксперты mirax.md рекомендуют, чтобы квартира:
- Находилась в окружении инфраструктурных объектов, а именно: детского сада и школы, продуктовых магазинов, спортшкол, парков, имела хорошую транспортную развязку.
- Сдавалась в эксплуатацию в чистовой отделке.
- Находилась в кирпичном доме (так недвижимость лучше сохраняет и увеличивает свою стоимость).
- Сдавалась в завершенном жилом комплексе со всеми документами, без "гуляющей" площади, не на окраине перед пустырем, на котором может впоследствии "вырасти" новое здание.
Надеемся, данная статья была полезной и теперь вам будет значительно проще найти квартиру для переезда.
Источник: 
